新西兰买房贷款知多少
贷款流程简述
新西兰的房产一般使用三种交易方式进行买卖，分别是投标，拍卖和议价。投标方式多针对于大型物业或豪华住宅，过程较复杂同时条件多变。在此不详细叙述。
对于通过拍卖购房的买家，首先要在拍卖前对所要购买的房产的价格以及自己所需支付的首付进行预估，然后向银行申请贷款的预批。正式参与拍卖前，最好的到银行对于贷款和抵押房产的双重确认。以免拍下房屋后，银行拒绝房贷的情形出现。
银行最终同意贷款的额度则根据成交价格而有所不同。当成交价高于银行预批的范围，银行将只按照预批信所规定的最高额度进行贷款，剩余部分由买家负担。当成交价低于银行预批的贷款最高范围时，银行将按照预批时所规定的相应金额的一定比例贷出款项。
假如预设购房款金额为100万纽币，贷款比例是70%，而实际成交价为80万纽币，可贷出的金额见下表：
| 成交价与申报价格关系 | 银行贷出款额 |
| 成交价高于预设购房金额 | 70万纽币，余下部分（包括首付）买家自行负担 |
| 成交价低于预设购房金额（80万纽币） | 56万纽币，买家负担24万纽币首付 |
如果买家是通过合同议价的方式购买房产，则应该在合同中写明将银行贷款作为交易成交的条件。买家按照合同中的成交价格向银行申请贷款，在合同中规定的交割日前获得银行批准贷款后，即可完成物业交易。
新西兰常见物业类型和贷款比例详情请见下表：
| 新西兰常见物业类型和贷款比例 | |||
| 物业类型 | 贷款比例（本地） | 贷 款比例（海外人士） | 贷款年限 |
| 独立别墅（House） | 80% | 60%-70% | 25-30年 |
| 联排(Town House/Terrace House) | 独立产权、独立地契的80%
有管理费的70% |
60%-70% | 25-30年 |
| 农场（Lifestyle） | 10公顷以下 80%
10公顷以上且不含农业设备及产出 70% |
办理较复杂 | 25-30年 |
| 商业物业 | 50-65% | 办理较复杂 | 15年 |
| 土地开发 | 目前新西兰银行不为购买土地放款
可对后期开发建筑放款 |
无固定年限 | |
| 房屋建筑贷款 | 70-80% | 不批准 | 25-30年 |
| 公寓 | ANZ银行：
45平米以下一室一厅 50% 45平米以上一室一厅 最高80% 55平米以下两室一厅 50% 55平米以上两室一厅 最高80% 65平米以下三室一厅 50% 65平米以上三室一厅 最高80% ASB银行： 45平米以下 不批准 45平米以上 最高80% BNZ银行： 50平米以下 50% 50平米以上 最高80% Wsestpac银行： 40平米以下不批准 40平米以上 最高80% |
25-30年 | |
| 酒店式公寓（Serviced apartment） | 50% 但审批较麻烦 | ||
