新西兰买房贷款知多少

 

贷款流程简述

新西兰的房产一般使用三种交易方式进行买卖,分别是投标,拍卖和议价。投标方式多针对于大型物业或豪华住宅,过程较复杂同时条件多变。在此不详细叙述。

 

对于通过拍卖购房的买家,首先要在拍卖前对所要购买的房产的价格以及自己所需支付的首付进行预估,然后向银行申请贷款的预批。正式参与拍卖前,最好的到银行对于贷款和抵押房产的双重确认。以免拍下房屋后,银行拒绝房贷的情形出现。

 

银行最终同意贷款的额度则根据成交价格而有所不同。当成交价高于银行预批的范围,银行将只按照预批信所规定的最高额度进行贷款,剩余部分由买家负担。当成交价低于银行预批的贷款最高范围时,银行将按照预批时所规定的相应金额的一定比例贷出款项。

 

假如预设购房款金额为100万纽币,贷款比例是70%,而实际成交价为80万纽币,可贷出的金额见下表:

 

成交价与申报价格关系 银行贷出款额
成交价高于预设购房金额 70万纽币,余下部分(包括首付)买家自行负担
成交价低于预设购房金额(80万纽币) 56万纽币,买家负担24万纽币首付

 

如果买家是通过合同议价的方式购买房产,则应该在合同中写明将银行贷款作为交易成交的条件。买家按照合同中的成交价格向银行申请贷款,在合同中规定的交割日前获得银行批准贷款后,即可完成物业交易。

新西兰常见物业类型和贷款比例详情请见下表:

 

新西兰常见物业类型和贷款比例
物业类型 贷款比例(本地) 贷 款比例(海外人士) 贷款年限
独立别墅(House) 80% 60%-70% 25-30年
联排(Town House/Terrace House) 独立产权、独立地契的80%

有管理费的70%

60%-70% 25-30年
农场(Lifestyle) 10公顷以下 80%

10公顷以上且不含农业设备及产出 70%

办理较复杂 25-30年
商业物业 50-65% 办理较复杂 15年
土地开发 目前新西兰银行不为购买土地放款

可对后期开发建筑放款

无固定年限
房屋建筑贷款 70-80% 不批准 25-30年
公寓 ANZ银行:

45平米以下一室一厅 50%

45平米以上一室一厅 最高80%

55平米以下两室一厅 50%

55平米以上两室一厅 最高80%

65平米以下三室一厅 50%

65平米以上三室一厅 最高80%

ASB银行:

45平米以下 不批准

45平米以上 最高80%

BNZ银行:

50平米以下 50%

50平米以上 最高80%

Wsestpac银行:

40平米以下不批准

40平米以上 最高80%

25-30年
酒店式公寓(Serviced apartment) 50% 但审批较麻烦

中国居民如何办理税号

国际客户申请新西兰税号的要求

自2015年10月1日税法新政实施开始,IRD(新西兰税务局)要求国际客户在申请新西兰税号时都要提前申请一个新西兰“有效银行帐号”(在新西兰任意一家商业银行或授权金融机构开通的储蓄帐号、您已经将身份信息提供给它们中任一并且已经获得它们的验证)

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如果您现在已经有了银行帐号

如果您已抵达新西兰,那么去新西兰任何一个邮局填写申请表格在柜台办理即可。如果您人还在国内,也可以在官网上下载表格,填写打印。需要填写的表格有:

 

IR595(个人) 网址:http://www.ird.govt.nz/forms-guides/number/forms-500-599/ir595-form-individualirdapp.html

 

办理时需要准备的材料

  • A类文件正本影本:对于中国公民来说,就是中国护照
  • B类文件正本影本:可以使海外带照片的驾照、雇主的雇佣证明信、学生证、18+证
  • 此外要提供一个新西兰的固定住址,用于接收税号相关文件。

 

*多数邮局不提供复印服务,本例时要把正本和复印件都准备好,并按照个人信息填写IR595表格

 

办理地点

以上文件准备好之后,申请人需要亲自到新西兰汽车协会(AA)或者邮局(NZPOST)柜台办理,柜台的工作人员认证所有材料与本人核对无误之后,会替申请人将申请表格及文件影本寄给IRD,无须付费,材料递交后,工作人员会给出一张打印的收据,收据请妥善保管,万一材料有丢失或者申请流程发生意外可以用这个收据作为凭证。

 

办理时间

IRD办事效率在新西兰不算高的,申请一般5-15个工作日,也就是1-3周。审批完成后,IRD会把一张IRD卡片邮寄给申请人,邮寄地址是IR595或IR596上填写的邮寄地址

 

15个工作日后仍然没有收到税号怎么办?

你需要去邮局或是AA柜台,用收据做凭证来查询你的办理进度,看看是什么地方出现了问题,例如材料不足?信息有误?邮寄地址不正确等。

也可以直接给IRD打电话,把申请人的护照号码提供给他们即可,IRD的新西兰境内免费电话是0800 227 774。

 

没有新西兰税号可以工作吗?

只要您已经申请税号,就可以开始工作。但是在审批过程中,没有税号的期间,因为公司无法为您报税,所以公司是不能给您发薪水的。不过雇主会帮雇员几下,一旦有个税号,就会全额补发税后的工资。